位置: 首頁 > 資訊 > 市場分析 澳大利亞25年來的住房趨勢報告

澳大利亞25年來的住房趨勢報告

發布:2020-12-31 | 作者: | 來源

TAG

 澳大利亞25年住房趨勢報告揭示了1993年至2018年澳大利亞房地產市場的高潮和低谷。從房地產價格到利率,房屋貸款規模,抵押貸款可承受性,投資,住房負擔能力,密度和最高郊區為了增長,這份免費的報告涵蓋了房地產的熱門話題。

  過去25年中澳大利亞的房價上漲

  在過去的25年中,強勁的住房市場狀況使房屋中位價上漲了412%,即460,000美元。

  在過去的二十五年中,澳洲房地產市場呈現出一些非凡的變化,情況經歷了五個不同的增長周期,這推動了全國房屋中位價上漲412%。同期,ASX所有普通股指數均大幅下跌261%。

  二十五年前,整個澳大利亞的房屋中位價僅為111,524澳元,公寓中位價略高,為123,840澳元。自1993年以來,房屋和公寓的中位數價值分別增長了412%和316%,為房主帶來了顯著的財富增長。過去25年的資本收益相當于房屋的年增長率為6.8%,公寓的年增長率為5.9%(以美元價值計算),自1993年以來,澳大利亞典型房屋的中位數價格已上漲459,900澳元,單價上升了392,000澳元。

  資料來源:Corelogic

  在接下來的25年中,以同樣的速度增長,到2043年,澳大利亞的全國房地產價值可能會升至290萬澳元,房屋和210萬澳元

  如果歷史平均水平在接下來的二十五年內實現,那么悉尼的房價將突破630萬澳元,墨爾本將超過580萬澳元。

  可以肯定的是,房地產市場將繼續經歷其周期,包括增長,下降和穩定的價值狀況。歷史表明,隨著時間的流逝,這些周期趨于消除年復一年的增長率波動。

  墨爾本的住房市場就是一個很好的例子,它顯示出最高的長期資本收益率,但是這個城市的房屋價值已經經歷了五個不同的時期,在過去的二十五年中,它們的價值每年都在下降。

  資料來源:CoreLogic中位數是根據過去25年中位數的年度復合增長應用于當前房屋和公寓中位數得出的。

   抵押貸款規模與房地產價值大致相符,每年增長376%或6.4%

  自住房業主的平均貸款規模與澳大利亞的房屋價值基本一致,在2018年達到388,100澳元。

  在過去的25年中,澳大利亞抵押貸款的平均規模與住房價值大致保持一致,年增長率為6.4%,而全國房屋價值和國家單位的年增長率為6.8%值上升5.9%。根據截至2018年3月的數據,澳大利亞自住房主的平均貸款規模為388,100澳元,較25年前的81,500澳元有所增加.25年前,ACT的借款人持有的貸款額最大,平均近97,000澳元。在當今市場上,平均貸款規模最大的地區是新南威爾士州(445,500澳元)和維多利亞州(400,200澳元)。

  資料來源:Corelogic,ABS

   住房負擔能力是許多澳大利亞人的主要問題,借款人需要將其年總收入的135%用于在全國范圍內籌集僅20%的存款

  在房價急劇上漲的市場中,尤其是悉尼和墨爾本,住房負擔能力壓力最為明顯。

  由于房價上漲速度快于家庭收入增長,2017年住宅價格收入比升至歷史新高。負擔能力的這種惡化趨勢主要是由最大的首都城市悉尼和墨爾本推動的,這些城市的房屋價格顯示出最大的增長。悉尼的住房價格收入比現在為9.3,這意味著典型的悉尼住房價格現在是家庭年收入中位數的9.3倍。

  資料來源:CoreLogic,ANU基于中位數住宅價格,可扣除20%的押金。利率是根據澳儲行報告的加班平均標準可變抵押貸款利率得出的。

  更高密度的生活正在增加,平均空置土地面積從全國的820平方米減少到610平方米

  在過去的25年中,由于價格便宜且地理位置更具戰略意義,越來越多的買家選擇在獨立式住宅上購買單元。

  在過去的25年中,房地產價值的增長發生在各省會城市持續致密化的背景下,由于城鎮規劃政策的變化,消費者偏好和負擔能力因素的變化,高密度住房存量的增長顯著。25年前,全國所有房屋銷售中只有22.7%是單位銷售。在當今的市場中,公寓占所有銷售的29.6%,在一些城市中,致密化趨勢更為明顯的是,密度較高的住宅占所有銷售的40%以上。

  資料來源:CoreLogic單位銷售百分比是根據截至1993年4月和2018年4月的12個月的住宅銷售量得出的,但達爾文的數據始于1999年。

   在過去的25年中,墨爾本是首府城市房地產價格增幅最大的城市,其次是悉尼和珀斯

  在過去的25年中,價格上漲的前100個郊區中,有81個位于首都。

  絕大多數(41)實際上位于墨爾本,第二大比例位于悉尼(25),其次是珀斯(12)。這種模式遵循首都城市的大趨勢,在過去的25年中,大都市墨爾本一直引領著長期增長率,總體房價中位數上漲了8.1%,而悉尼的房價中位數每年上漲7.6%,珀斯的房價上漲6.7 % 每年。

  資料來源:Corelogic

  該國價值增長最快的十個郊區中有九個位于沿海地區或生活方式區,其中許多地區的表現遠遠超過其首都城市。

  根據1993年至2018年之間的中位數價格變化,CoreLogic已確定過去25年中表現最佳的郊區。

  盡管在前100個城市中,最大的兩個郊區占最大的兩個首都城市,但在前十個郊區中,有九個實際上位于區域市場內。拜倫(Byron)的薩福克公園(Suffolk Park)位居榜首,房價中位數從25年前的74,250美元上漲至2018年的1,185,000美元;每年增長11.7%。西澳大利亞州西南部和新南威爾士州的亨特地區周圍的沿海和生活方式市場是該區域市場中表現最強勁的市場之一,在中位數價格最高增長的前100名名單中分別包括6個郊區和4個郊區。

資訊來源:http://aozhou.glofang.com/

四虎视频影视在线观看_四虎国产精品永久入口_久久丫线这里只精品